¿Qué son las unidades de obra en un contrato?
Las unidades de obra son elementos fundamentales en la construcción que se definen como las partes individuales de trabajo, materiales o servicios necesarios para completar una obra de construcción. Estas unidades incluyen todos los trabajos, medios auxiliares y materiales requeridos para su correcta ejecución y acabado, y su precio engloba tanto costes directos como indirectos asociados a su realización.
Las unidades de obra se calculan basándose en los costes directos e indirectos necesarios para su ejecución. Los costes directos incluyen la mano de obra directa, materiales, y el uso de maquinaria e instalaciones, mientras que los costes indirectos abarcan gastos como la instalación de oficinas en la obra, comunicaciones, y el personal técnico y administrativo dedicado exclusivamente a la obra. Estos costes se determinan sin incluir el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
| Tipo de Coste | Ejemplos |
|---|---|
| Costes Directos | Mano de obra, materiales, gastos de maquinaria |
| Costes Indirectos | Oficinas en obra, comunicaciones, personal técnico |
El precio de cada unidad de obra se considera completo e incluye todos los trabajos y materiales necesarios, incluso si no están detallados explícitamente en la descomposición o descripción de los precios. Esto asegura que no haya costes ocultos o adicionales más allá de lo presupuestado inicialmente.
En casos donde se requieran ajustes de precios debido a oscilaciones imprevistas en el mercado, los órganos de contratación pueden actualizar los precios para reflejar los costes actuales, garantizando así la viabilidad y continuidad de la obra.